Variables del Capítulo IV Título IV en ISR para la enajenación de bienes inmuebles

Abstract

Our work aims to guide and identify what are the obligations and responsibilities of the taxpayer to calculate the tax was incurred, in its interim payments and annual declaration in accordance with the law of income tax and the various regulations, which are applicable to the disposal of real estate. In calculating the tax from the sale of real estate, we realize that the responsibility is not only the taxpayer who is subject to the tax and responsible for paying their taxes, there is also responsibility and intervention of public notaries in the conveyancing operations performed when the contractors are individuals, they are not business as well as legal persons nonprofit, since for Legal Persons Title II and in general business activities (except for small taxpayers); the notary public is obliged to generate the withholding and tax. Joint and several liability is determined in the Federal Tax Code and falls on the civil acts and not on commercial acts under the law of income tax, so the first chapter a reference to the notarial function is given in Complementary to the legal framework. In chapter two of our thesis in Master in Fiscal, we aim to generate insight into the calculation method, analyzing articles and other variables surrounding this Chapter IV of Title IV of the Income Tax Law, with regard to the alienation of immovable property, whether the proper law of income tax or other laws, which are complex and converging in the transfer of ownership of a property.

Nuestro trabajo pretende orientar e identificar cuáles son las obligaciones y responsabilidades del contribuyente para calcular los impuestos que se causen, tanto en sus pagos provisionales como en la declaración anual, conforme a la ley del impuesto sobre la renta y las diversas disposiciones reglamentarias, que son aplicables en la enajenación de bienes inmuebles. En el cálculo del impuesto por la enajenación de bienes inmuebles, nos damos cuenta de que la responsabilidad no es solo del contribuyente, que es sujeto del impuesto y responsable del pago de sus impuestos, además existe la responsabilidad e intervención de los fedatarios públicos en las operaciones por transmisiones de propiedad que se realiza cuando los contratantes son personas físicas, cuando no sean actividad empresarial así como a las personas morales sin fines de lucro, ya que para las Personas Morales Titulo II y en general a las actividades empresariales (excepto a los pequeños contribuyentes); se obliga al fedatario público a generar la retención y entero del impuesto. La responsabilidad solidaria se determina en el Código Fiscal Federal y recae sobre los actos civiles y no así sobre los actos mercantiles conforme a la ley de Impuesto sobre la Renta, por lo que en el primer capítulo se da una referencia de la función notarial, en forma complementaria al marco teórico legal. En el capítulo dos de nuestro trabajo de tesis en Maestría en Fiscal, generamos como objetivo el conocer a fondo el procedimiento de cálculo, analizando los demás artículos y las variables que rodean a éste Capítulo IV del Título IV de la LISR, en lo relativo a la enajenación de bienes inmuebles, ya sea de la propia ley del impuesto sobre la renta o bien las demás disposiciones legales, las que son complejas y que convergen en la transmisión de propiedad de un bien inmueble.